房子签了认购书交了定金还能退吗

一、房子签了认购书交了定金还能退吗

在购买房产并交付定金后，在尚未订立严谨详细的房屋买卖合同之前，消费者有权选择退房。

然而，这并不意味着他们无须承担任何法律责任。

以下即是具体案例：

首先，在消费者已经支付订金、定金或认购金，但其尚未履行正式缔结《商品房预售合同》手续的情况之下，只要消费者能够明确显示出他们所支付的资金究竟属于哪种性质，并且在付款时并未涉及到任何相关约定，那么他们完全理应收回所支付的资金。

其次，倘若是由卖方提供的房产项目持有《预销售许可证》或产权证明文件，而买方与卖方之间曾有过明确的约定，所支付的资金为定金，倘若买卖双方无法顺利达成《商品房买卖合同》的共识，最终无法完成签约流程，此时，所支付的定金将被没收。

在这种情况下，定金是否应该退还则需要根据实际情况进行具体客观地分析，（1）如双方当事人经过充分协商后确定定金需要退还，则定金自然归消费者所有；

（2）然而，倘若收受定金的一方未能履行其应尽的义务或履行义务不符合约定要求，导致交易目的难以实现的情况发生，那么其必须双倍奉还定金；

（3）另外，若给付定金的一方未履行自身职责或者违背承诺，使得合同目的无法得以实现，那么其便失去了索回定金的权利；

（4）最后，倘若未能履行自身职责的一方是因为给付定金的一方的缘故而导致交易流程终止，那恐怕所支付的定金毫无疑问是无法退还了。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、房子签了合同是否还可以反悔

如果双方协商一致可以解除合同，但是违约方应当承担违约责任。

如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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