出售房屋需要交哪些税

一、出售房屋需要交哪些税

涉及到销售普通住宅时，若该物业已持有超过五年并且为唯一住房，则无需支付任何税费；反之，若满五年但并非唯一住房，仅需缴纳1%的个人所得税；而对于未满五年的情况，无论是否为唯一住房，均需缴纳5.65%的营业税及1%的个人所得税。

在处理非普通住宅的销售事宜时，若该物业已持有五年并为唯一住房，则需要按照《合同价买进和卖出的差额》来计算相关的营业税，税率为5.65%，但并不涉及个人所得税；若该物业已持有五年但并非唯一住房，除需缴纳有差额的营业税外（税率同样为5.65%），还需额外缴纳2%的个人所得税；

至于未满五年的情况，无论是不是唯一住房，均需缴纳全额的营业税（税率为5.65%）以及2%的个人所得税。

《中华人民共和国契税法》第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

二、出售房屋中介合同是否可以撤销

要依据具体情况而定。依据《民法典》的规定，房屋中介合同是基于重大误解实施的民事法律行为，或者是一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，当事人可以向人民法院申请撤销房屋中介合同，合同撤销后无效。

《中华人民共和国民法典》第一百四十七条

基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》第一百五十二条

有下列情形之一的，撤销权消灭：(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权;(二)当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权;(三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“出售房屋需要交哪些税”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。