贷款买房有房本吗

一、贷款买房有房本吗

若您选择购买现房，我们将尽快为您办理房产证手续并立即交付给您；

如您决定购买期房，交房之时即为您领取房产证之日，届时开发商或负责销售该楼盘的机构将会明确告知您具体的交房日期。

通常而言，从项目启动至交房期间需经历约1至2年时间，此时您便能够顺利取得房产证。

对于需要申请贷款购房者，值得注意的是，银行并不直接扣押您所购房屋的房产证，而仅保留其他项权证作为土地证的重要组成部分。

一套完备的房屋应同时具备房产证与土地证这两大证件，而他项权证则是土地证的附属物。

在您进行贷款购房后，他项权证将由银行代为保管。

若您选择一次性支付房款，那么您将拥有完整的房产证及土地证。

然而，由于贷款房屋的他项权证仍在银行手中，因此在未还清银行贷款前，该房屋不得进行任何形式的交易。

《城市房屋权属登记管理办法》第四条

国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。

二、贷款买房子怎样过户

申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同。产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。

房屋过户的材料

（１）房地产转移登记申请表；

（２）申请人身份证明；

（3）房地产权利证书；

（4）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“贷款买房有房本吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。