一房二卖要承担什么后果

一、一房二卖要承担什么后果

针对房屋一房二卖所产生的法律后果，如有售房者需对未能成功取得房屋所有权的众多购房者负起相关违约责任，并给予他们相应的民事损害赔偿。

若该房屋在一房二卖过程中所涉及金额较高，达到刑法关于诈骗罪定罪标准的，售房者还应当依法承受相应的刑事处罚。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、一房二卖要承担的法律后果是什么

1

从刑事责任角度分析，房地产开发商一房二卖，在主观上存在故意欺诈的行为，因此在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。

根据刑法的规定，合同诈骗罪是行为在达到数额较大情节时才构成犯罪，一般是以个人诈骗公私财物2000元以上作为参照标准。

2

从行政责任的角度分析，根据建设部《商品房销售管理办法》第三十九条、房地产开发商存在一房二卖的情况时，应处以警告、责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款。

3

从民事责任角度分析，如果是有效合同的当事人，没有取得房屋的买方可以要求房地产开发商返还已付购房款及利息、解除合同，并要求房地产开发商承担金额不超过已付购房款一倍的赔偿责任；如果是可撤销合同的当事人，具有撤销权的买方在知晓或一房二卖情况当天起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求开发商赔偿本金及相应；对于无效合同的当事人，可以请求法院或仲裁机构宣告合同无效，并要求开发商承担相应赔偿和损失。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖要承担什么后果”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。