2手房退购房定金怎么退

一、2手房退购房定金怎么退

关于二手房交易中已交付定金的退还事项：首先，双方签署的协议务必详尽地涵盖房屋的实际状况、房价、委托期限以及中介机构接洽买方并收取定金的相关细节信息，例如房屋的主要特点、房价、保留期限以及针对各种可能出现情况的定金协商处理办法等，这其中，应有明确的约定具备贵公司的公章。

其次，在买方与中介机构签订协议之后，在支付购买二手房的定金之前，买方应进一步要求中介机构出示卖方委托中介机构收取定金的委托书协议书，收到委托书后，在支付定金之时，买方应要求中介机构开具收取定金的收据，此收据仅由中介机构经办人员的签名并不足以证明其有效性，必须加盖贵公司的公章。

再者，定金的签署方必须为房屋所有权人，包括所有共有权人均需签字确认，遵循以上步骤进行定金交付，下家与上家之间的定金合同将得以确保有效成立，若上家拒绝出售房屋，下家有权要求双倍返还定金。

最后，买方在支付定金或购房款项时，务必直接交付予房屋所有权人本人，或者是得到合法授权的代收款人，同时，买方务必妥善保存相关书面凭证以备查证。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金怎么退

一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金：

1、开发商不具备商品房销售资格。

2、开发商有欺诈行为。

开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。

3、因不可抗力或意外事件。

不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“2手房退购房定金怎么退”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。