商品房的土地有纠纷怎么处理

一、商品房的土地有纠纷怎么处理

涉及房产及土地之纠纷，乃是日常生活所面临的常见法务难题之一，其解决途径主要包括四个方面，即协商、调解、仲裁以及诉讼程序。

首要步骤，便是建议有关各方积极寻求以协商方式加以解决，力求消除歧见，达成共识。

若经过充分沟通与协商之后仍然无法化解争端，则可考虑让第三方介入进行调解工作；倘若通过调解手段亦未能妥善处理争议，那么任一一方均有权选择向有管辖权之法院提交申诉请求，启动仲裁程序。

在此过程之中，人民法院会依据客观事实与现行法律规定，对争议事项作出公正合理的裁断。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、商品房逾期交房纠纷怎么处理

商品房逾期交房发生纠纷的，可以起诉至法院处理，购房者可以要求解除购房合同，并要求开发商赔偿自己的违约损失。

如果法院经审理后查明开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未交房的，则可以判决解除购房合同，开发商赔偿购房者的相应损失。

前面所说的合理期限为三个月。

《民法典》第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“商品房的土地有纠纷怎么处理”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。