购房网签后还能退定金吗

一、购房网签后还能退定金吗

关于房屋定金能否退还的问题，需依据实际情况予以判断。

具体如下：首先，若购房者未能按照认购书所规定的期限及地点前往签署合约，亦或是购房者在正式签约阶段擅自变更了认购书中所确认的诸如价格、面积以及户型等关键性条款，从而导致无法顺利完成签约手续，那么此种情形便可被认定为违约行为，此时所缴纳的定金将无法得到退还；其次，倘若开发商在认购意向书所规定的期限内将购房者已经选定的房屋转售给其他第三方，进而导致无法正式签订合约，在此情况下，开发商有义务向购房者双倍返还定金；再者，若开发商未能获得相关商品房销售的合法资质证书，或由于开发商自身原因导致双方无法签署正式合同，甚至因此引发合同无效的情况，开发商也必须无条件地返还购房者的定金，同时还须承担购房者由此产生的经济损失；此外，若双方仅因为正式合同、相关补充协议的内容无法达成共识，且这一问题与认购意向书的内容无关，最终导致签约失败，那么双方均不构成违约行为，开发商应全额返还购房者的定金；最后，若认购意向书对于价格、面积以及户型等关键性条款未作明确约定，或者约定模糊不清，而双方又无法就此达成一致意见，最终导致正式合同无法顺利签署，那么开发商同样有责任返还购房者的定金。

另外，若因非当事人双方的过失，导致商品房买卖合同未能成功订立，卖方有义务将定金原数奉还给买方。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、购房网签后能退房吗

购房网签后是可以退房的，但是这一行为已经构成违约，需要支付违约金。

至于退房流程，交易的是新房，需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；

交易的是二手房，需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房网签后还能退定金吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。