预售房在转让合同是否有效

一、预售房在转让合同是否有效

根据相关法律法规，预购商品住房的转让合同只要依法订立便随即产生效力。

然而，在预售的商品房竣工并交付出售后，预购者获得房屋所有权证书之前，国家房地产管理部门是不允许为他们办理任何有关转让的相关手续的；但是当预购者成功获取房产证之后，商品房预购者便有权将原先签订的预售合同所包含的债权以及其附带的各项权利和义务转让给第三方。

《民法典》第五百四十五条

债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。

当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。

当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

二、拆迁安置房转让合同是否有效

拆迁安置房转让合同依法成立即有效。

1.当事人意思表示应当自愿真实、具有相应的民事行为能力；

2.合同内容符合法律规定的形式、不违反行政法规的强制性规定；

转让关系合法、不违背公序良俗。

求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“预售房在转让合同是否有效”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。