签租房合同需要注意什么
一、签租房合同需要注意什么
1.租赁协议必须明确双方当事人之详细信息。
2.明确住房详细地址、房屋面积大小、室内装潢状况以及配备设施与设备等相关信息;确保租户清楚了解房屋所有权以及所有者之身份,并且确定其已得到业主授权出租此房屋。
3.租赁协议中务须阐明租赁用途。
4.确认租赁期限时需详尽写入租约。
5.租约需明确规定住房租金事宜,租金数额由出租方及承租方共同商定,且在租赁期间内,出租方不得擅自调整租金水平。
6.出租方作为房屋所有权人或者受托人,应对住房进行定期维修保养,因此,修缮住房乃出租方之义务所在。
7.租户应当妥善保管住房及其各类设施,未经许可不得擅自拆除、改造、扩建或增添任何物品。
8.租约中应明确规定是否允许转租。
9.在签署租赁协议之时,双方均应预见可能出现的违反租约行为,并在协议中明确规定相应的惩戒措施。
10.若在租赁过程中,出租方与承租方认为有必要修改租约中的各项条款(例如租赁期限、租金等),双方可通过友好协商达成共识,对租约内容进行适当变更。
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条,租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
二、签租房合同时一般要注意哪些细节
在租房签合同时的注意事项:
1、与房东当面签,查看身份证和房产证是否一致,确保他是否具有此房租出租权。
2、如果是通过中介租房,租户、房东、中介三方必须都在场,中介也应该盖章,可以添加中介人联系方式,以后遇到问题可联系中介代为处理。
3、提前看看租房合同模板
4、签订租房合同时,一定要把双方的权责分清。
5、签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况,越具体越好,拍照留底以防退房时不必要的支付。
租房合同主要有以下内容:
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;
(三)租金和押金数额、支付方式;
(四)租赁用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室内设施的安全性能;
(六)租赁期限;
(七)房屋维修责任;
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(九)争议解决办法和违约责任;
(十)其他约定。
一般在房屋租赁期间,房东将房屋出售是否构成违约要区分情况。具体如下:
(一)租房期间房东打算卖房并且要求租客提前搬家的话,是属于违约的,租客可以告房东违约,并且要求房东支付相应的违约金(正常以一个月的房租为违约金),并且房东还要给租客足够的时间搬家;如果房东打算卖房,但不要求租客提前搬家的话是不算在违约里的,只是需要将合同里出租方的名字改成现房东的名字就可以了。
(二)房东卖出房子后,如果新的房东不承认原先的租赁合同,要求租客搬走的,租客可以根据租赁合同继续租该房,与新房东认不认可租赁合同无关。
(三)在租赁期间,即使房东将房子给了其他人,也不会影响双方的租赁关系,他人不得否认原有的租赁关系,不得要求租客返还租赁物,应该遵循买卖不破租赁的原则。
《民法典》第七百零三条,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“签租房合同需要注意什么”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。