买卖不破租赁,不交房租可以吗

一、买卖不破租赁,不交房租可以吗

坚决不行。

法律禁止在租赁关系存续期间，通过任何方式破坏该租赁。

若承租方未能履行支付租金的义务，出租方可进行有效的催促；当催讨租赁事宜未果时，出租方有权诉诸于解除租赁合同。

但请注意，如果此种情况源于出租方无理地提前结束了租赁期限，承租方同样拥有要求出租方承担违约责任并予以解约的权利。

《民法典》第九百九十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人格权并造成严重精神损害，受损害方选择请求其承担违约责任的，不影响受损害方请求精神损害赔偿。

二、买卖不破租赁是善意取得吗

买卖不破租赁不是善意取得，两者不是同一种制度。

买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人；

对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

善意取得又称为即时取得，无权处分人将其财物(动产或者不动产)转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意(+合理对价+公示)，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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