不交物业费不让收房违法吗

一、不交物业费不让收房违法吗

违法规定若未缴纳物业费便不能接受房产实际上是无效的行为。

下文将对此进行详尽的解读和阐述：

依据《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日起施行）第九百四十四条之规定，如果业主未按时向物业服务者支付相关费用，应当先由物业服务者发出书面通知并给予合理的宽限期，若宽限期届满之后仍然未予支付的，物业服务者有权采取相应的法律手段以维护自身合法权益。

此外，开发商则需按照事先签订的房屋买卖合同的具体约定向业主交房，如若未能按照预定时间交付，则需承担相应的法律责任。

在《物业管理条例》（2018年修订版）中亦明确指出，开发商在完成房屋交付的同时，业主也需要承担责任和义务来支付物业费用，然而，支付物业费用与接收房产属于两个独立且相互关联的法律关系。

开发商并没有权力替代物业服务者行使相关权利，只有在按照约定办理完交房手续并取得钥匙之后，才需要承担支付物业费用的义务。

因此，不支付物业费用便不能接受房产的做法显然违背了相关法律法规的规定。

《中华人民共和国民法典》

第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

物业服务合同应当采用书面形式。

第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

二、不交物业费会被起诉吗

不交物业费会被起诉的。

首先，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

其次，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

因此，无论是物业服务企业不履行服务期约定，还是业主不履行服务期约定的，都有权利被守约方提起诉讼。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条

经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“不交物业费不让收房违法吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。