二手房增值税新政策是什么

一、二手房增值税新政策是什么

鉴于二手房交易的税收政策有了新的调整，现对相关内容进行说明如下：

此项政策规定卖方应承担增值税，特别值得关注的是，持有房产证满两年可以获得免缴优惠，然而在房产证低于两年期间，则需要按照交易总额的百分之五全额纳税；

至于个人所得税方面，如果房产证在五年内或已超过五年但并非唯一房产，那么将依交易额与原值的差额部分的百分之二十征收；反观买方，需实施契税缴纳，对于90平米以内的首次购房者或是第二次购买的消费者们，税率统一为总交易额的百分之一；而对于首套购买面积大于等于90平方米的消费者来说，税率则提高到总交易额的百分之1.5；若购买房产为第二套，税率则为总交易额的百分之二。

《中华人民共和国契税法》第三条

规定为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率范围内提出，报人民政府常务委员会由同级代表大会决定，报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序，对不同单位、不同地区、不同类型的房屋产权转让确定差别税率。

二、二手房增值税的承担主体是什么

二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。

满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。

个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。

《增值税暂行条例》第九条

纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产;

取得的增值税扣税凭证不符合法律、行政法规或者国务院税务主管部门有关规定的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。

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