开发商交房验收流程是怎样的

一、开发商交房验收流程是怎样的

（一）在签署销售协议之前，必须仔细审查并核实以下六份文件的真实性和完整性：

《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《建筑竣工验收备案表》。

同时，还需要根据面积实测报告的数据（加盖测绘队公章的版本）与购房协议中的面积进行比对验证。

（二）在办理收费手续及签收相关法律文本之前，务必先行对所购买房屋进行详细的勘查检验，在此过程中如发现任何问题都不能轻易缴费、签署。

应该首先委托维修机构修复存在的质量瑕疵，同时认真搜集有助于日后纠纷解决的证据，例如通过录音设备、数字摄影或拍照技术等方式记录好日期和与之相关的事实情况，并妥善保留好个人所提交的验房咨询报告文件。

需特别注意的是，核查房屋的总建筑面积出现了超出或缩减不超过百分之三的情况较为常见（出现这类状况时会采取多退少补的政策处理，而在实际操作中吃亏的往往是购房者）；亦或是套内面积有所减少，但公共分摊区域却相应地加大（此举无疑使得实际可得的面积变小，牺牲最大利益的仍然是购房者）。

（三）当签订业主公约和前期物业管理合同时，务必要认真阅读并理解各项条款内容，坚决捍卫自身的合法权益不受侵害。

（四）按规定应缴纳的合理费用包括但不仅限于物业管理费、住房装修押金、垃圾清运费等。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、开发商交房逾期的赔偿情况有哪些

开发商交房逾期的，属于违约行为，如何赔偿根据违约行为给购房者造成的实际损失确定，这个损失包括合同履行后可以获得的利益。具体来说就是如果出卖人按期交房，买受人就可以按合同约定的日期自用或出租房屋，这部分自用或出租房屋的利益可以用房屋的租金利益来统一衡量。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商交房验收流程是怎样的”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。