房产证逾期办理合同中没有约定怎么办

一、房产证逾期办理合同中没有约定怎么办

关于开发商逾期履行房产证办理义务时的处置策略，在下将会作出详尽的解答：

按照我国现行的相关法规要求，开发商应当在所开发的商品房完成交付使用之后的第60个自然日内，将需要他们提供的、用以办理房屋所有权登记事宜的所有必要文件资料提交至房屋所在地的房地产行政管理部门进行审核。

若开发商未能按照上述期限提交这些文件资料，导致购房者无法按照事先约定或者法定的时间节点获得房屋所有权证书的话，那么开发商就必须承担相应的违约责任。

而所谓的“法定期日”则是按照以下方式来计算的：

如果商品房买卖合同中并没有对房屋所有权证书的取得日期做出明确约定，那么当该合同的标的物为尚未完工的房屋时，我们就以房屋交付使用后的第90个自然日作为计算依据；

反之，若该合同的标的物为已经竣工的房屋，那我们就从合同签订之日开始算起，满90天即为“法定期日”。

同样地，如果开发商未能按照法律规定提交房屋所有权登记所需的文件资料，使得购房者无法按照约定日期或者法定日期获得房屋所有权证书的话，开发商也必须承担相应的违约责任。

具体来说，有以下两种情况：

首先，如果开发商未能按时提交办理房屋所有权登记所需的文件资料，导致购房者未能按时取得房屋所有权证书，并且商品房买卖合同中已经对违约金的处理方式做了明确约定的话，那么就应该按照合同中的约定来执行；

其次，如果开发商未能按时提交办理房屋所有权登记所需的文件资料，导致购房者未能按时取得房屋所有权证书，但是商品房买卖合同中并没有对违约金的处理方式做任何约定的话，那么就可以按照购房者已经支付的购房款项，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算。

《商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

二、房产证逾期办理违约金怎么去算

开发商逾期办理房产证，按照合同约定承担违约金；如果合同没有约定违约金，按照购房人的实际损失承担责任；

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房产证逾期办理合同中没有约定怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。