买了房子银行贷款下不来怎么办

一、买了房子银行贷款下不来怎么办

针对办理按揭贷款过程中可能面临的困难以及由此引发的种种后果，法律法规对此确立了明晰且严格的规定。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，若商品房买卖合同条款明确约定，购房者选择使用担保贷款方式支付房款，然因其自身原因无法与相关机构签署商品房担保贷款合同从而使得该商品房购买合同不能得到进一步履行，那么作为相对人的对方当事人便可行使救济权利，即有权主张解除合同及赔偿损失；

另外，如遇非可归咎于当事人双方之因素导致未成功签订商品房担保贷款合同以致商品房买卖合同无法继续进行，则当事人亦可寻求援引此类条款中断交易流程，同时出卖方应向买方退还其收取的购房款项本金及其对应至合同解除时的利息或定金。

总而言之，倘若在购买商品房的过程中遭遇申请按揭贷款遭拒的情形，我们应该如何应对呢？在此给出几点基本建议：

首先，如若问题产生的根本原因在于购房者自身疏忽或操作不当造成，开发商有权依照合同约定予以解约，并要求购房者承担相应的违约责任，通过赔偿损失以示惩戒；

其次，在不存在购房者过错的情况下，如若是因为政府政策调控等不可抗力造成的按揭贷款困难，那么购房者与开发商均有权提出解约意愿，此时开发商应按照约定将已接受的购房首付款及其对应至合同解除时的利息归还给购房者，同时，如若在书面合同中有定金约定，也同样需一并退还给购房者。

《民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

二、买了房子多长时间后会变为夫妻共同财产

购买的房产是不是夫妻共同财产与购买了多久没有关系。如果是婚姻关系存续期间购买的房产，则一般就认定为夫妻共同财产；如果是婚前购买的房产，则只要房产证没有登记夫妻双方的名字，则就认定为一方的个人财产，如果登记了夫妻双方名字的，也认定为夫妻共同财产。

不过婚姻关系存续期间购买的房产也不是全都认定为夫妻共同财产，有下列情况的则会认定为一方的个人财产：

一、婚后一方以个人财产购买的房产（不论是全款还是按揭），房产证登记了购买一方自己的名字的。

二、婚后一方父母出资购买的房产，房产证只登记了一方名字的。

三、婚后一方父母支付首付，登记在一方名下，这一方用个人财产还贷的。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买了房子银行贷款下不来怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。