住房按揭贷款条件有哪些

一、住房按揭贷款条件有哪些

1.年龄原则上需在18至60岁之间，且须具备完全行为能力；

同时必须拥有城镇居民常住户口或者具备合法有效的居住身份证明。

2.申请人需要具备稳定的经济收入，并且有足够的能力来偿还贷款本金和利息。

申请者还应持有合法有效的购房、建设及大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他相关证明文件。

3.拟购住房的总价款需超过其总价的30％（对于自住性质且套型建筑面积不超过90平方米的房屋，该比例可降低到20％），且此部分资金需作为贷款审批的必备依据之一。

同时，申请人应承诺将这些资金用于支付购房的首期款。

4.申请人需向贷款银行提供其拥有的自有资产作为抵押品或是质押物，或者由具备足够偿还担保额的法人单位、其他经济组织或自然人担任保证人。

5.贷款银行亦有权指定其他必要的条件以确保贷款的正常发放与回收。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗

二、住房按揭贷款的流程是怎样的啊

住房按揭贷款流程1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；

《刑法》第六十七条

【自首】犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。

被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。

犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“住房按揭贷款条件有哪些”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。