房产权年限50年是怎么回事

一、房产权年限50年是怎么回事

无论从土地所属性质、房价差异还是落户条件以及购房款的支付方式等方面来看，三种类别的房产都存在显著区别。

首先，在土地性质方面，我们可以看到，70年产权住宅主要被投入到民用住宅项目中；与之截然相反的是，50年产权的房产则以工业用途建筑及综合性用地为主导。

其次，由于土地性质的差异，导致了开发商购置土地所需花费的成本各不相同。

其中，70年产权的土地成本最高，紧随其后的便是50年产权的土地，相应地，这类房产的定价也是按照70年产权与50年产权来进行划分。

即便是位于同一片区内，50年产权的房产价格大约仅为70年产权房产价格的七至八折，毫无疑问，这类房产的价格优势极为耀眼，因而得到了广大资金实力有限的消费者们的热烈追捧。

再次，在落户方面，70年产权的房产具备住宅属性特征，使得其能够满足落户需求；但对于50年产权而言，由于其属于商业办公性质，无法达到落户要求，倘若您有子女落户并在此接受教育的需求，那么务必要清楚这一点。

最后，在购房款项的支付方式上，同样因为土地性质的不同，50年产权房产并不允许使用公积金贷款，同时商业贷款的首付比例及贷款利率也相对较高，其首付款最低标准为50%，即便能够申请到商业贷款，也并非固定不变。

以北京市为例，该地区于去年正式推出相关限购政策，明确指出商业性住房不可申请贷款。

相较之下，70年产权的房产却是可以申请公积金贷款或者商业贷款的，若优先选用公积金贷款，您将享受到更为优惠的首付款规则以及较低的贷款利率。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第一条

为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。

二、房产权年限的起算点是什么

房产权年限从开发商支付全部土地使用权出让金，办理登记，领取土地使用证并且取得土地使用权后开始计算。

根据土地使用类型不同，产权年限有所不同，具体如下：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房产权年限50年是怎么回事”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。