没有购房资格订金给退吗

一、没有购房资格订金给退吗

若交易方在缺乏购房资质的情况下交纳了定金，一般情况下是可以予以退还的。

通常而言，如果在此之后颁布了限制购买房产的新政策，使得原本具有购房资格的买方丧失了这样的资格，那么买方将无需为其行为造成的违约承担法律责任，定金应该得到原数退还。

但是，如果在签订房屋销售协议之前就已经出现了此类限购新政，买方应当对自己未能做好充分准备的情况负责，此时定金则可能无法进行返还。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

二、没有购房资格签订的合同有效吗定金可退吗

根据法律关于合同的有关规定购房合同是在双方合意的情形下签订就是有效的。另外没有购房资格交了定金是否能退分以下情况：

1、如果开发商或中介承诺可以办理购房资格，诱导购房者签订合同并支付了定金，可以要求他退款并无条件退还所有放款。如果不退可以举报他，告他诈骗。

2、如果是购房者自己原因导致没有购房资格，例如自己联系中介或其他方式承诺给办理购房资格，自己计划房子销户购买但是没有成功销户，自己名下房子记错了等等，一般是不会退的，具体的可以和开发商协商。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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