宅基地转让后造好房子过户费俺地基算还是按房子价格算

一、宅基地转让后造好房子过户费俺地基算还是按房子价格算

关于房子过户所需支付的相关费用，其详细的计算方法及标准如下所示：

1）公证费用将占据合同金额的2%；

2）评估费用按照房价的0.5%收取；

3）契税方面，根据房贷合同的金额，需要支付3%的契税；

4）对于土地增值税，按照房价的1%执行；

5）所得税部分，同样按照房价的1%缴纳；

6）此外，还有房屋产权登记费用，仅需几十元人民币即可完成。

在这里特别提醒大家注意以下几种情况下的房地产是不允许进行转让的：

1）司法机关或行政机关依据法定程序所做出的封存或其他形式的权力限制；

2）依照法律规定收回的土地使用权；

3）共有房产，如果没有得到其他共有人的书面许可，也是无法进行转让的；

4）所有权存在争议；

5）尚未依法登记取得相应证书的房地产；

6）法律以及行政法规规定的其他禁止转让情形也在此列。

以下是办理房产过户的具体操作流程：

1）首先，当事人需携带有效身份证件、户口本、结婚证明、购房合同以及房屋核档证明等相关资料，前往房地产管理部门提出申请；

2）办理完网上备案和核税缴费手续后，可以获得税务收据；再向相关部门提交税务收据，并填写相关申请表，会收到受理通知单；

3）最后至交易中心领回房产证，确认各项信息无误，便可顺利完成过户手续。

总的来说，房子的过户费主要包括各类税费以及办理这些费用时所产生的其他手续费。

而涉及的税收包括契税、印花税以及增值税的徵收，其中，契税的标准为3%；若涉及个人自用且普通性质的住房，契税行则改为1.5%；印花税为1‰，由交易双方各自负担一半；

至于增值税，将按房产证到期年限与房屋面积的大小进行计算。

如果房产证已经经过了两年以上的期限，而且建筑面积不足144㎡，则可以享受免征收；但若房产证有效期不满两年，或者房屋面积超过144㎡，则需要按房产差额的5.6%进行支付。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、宅基地转让的合法性如何

宅基地不可转让，宅基地使用权可以合法转让。

一、宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

二、宅基地使用权人的权利：

（1）经法定审批程序取得宅基地使用权后，权利人有权在宅基地上建造住宅和其他附属物。

（2）宅基地使用权人在经过本集体经济组织同意后，可以将建造的住房转让给本集体经济组织内符合宅基地使用权分配条件的农户。住房转让的同时，宅基地使用权随之一并转让。由于房屋可以继承，所以宅基地使用权实质上也可以继承。已经登记的宅基地使用权可以进行转让及时办理变更登记。

三、宅基地使用权人的义务：宅基地使用权人的义务主要是按照规定的用途使用宅基地。

《民法典》第三百六十二条

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

《民法典》第三百六十三条

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

《民法典》第三百六十五条

已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“宅基地转让后造好房子过户费俺地基算还是按房子价格算”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。