二手房买卖过户费用大概多少钱

一、二手房买卖过户费用大概多少钱

过户登记费用方面，普通二手房住宅类别的金额为每套80元人民币，该项费用由买方承担。

而交易手续服务费则以住宅类型为准，每平米约支付6元人民币（如涉及到房改房、经济适用房以及安居房等特殊房产类型，则该费用将按照约定进行相应的缩减，即每平米仅需支付3元）；与此同时，非住宅类型的交易手续服务费则约为每平米10元人民币。

在这两项费用中，买卖双方均各自承担其中的一半。

在二手房过户过程中还会产生土地收益金的额外收费项目（由房产管理部门代收），该费用主要针对房改房、经济适用房和安居工程房等特定类型的房产来计算，具体费用标准为按照房屋正常交易价格的2%进行计算。

请注意，该费用是由卖方负责承担的。

而对于二手房过户所需支付的核档费而言，则为每次50元。

此外，根据当地规定，二手房过户还可能涉及到契税的缴纳问题。

契税税率一般为3%，且按照正常交易成交价格进行征收；

然而，对于个人购买的自用普通住宅来说，如果符合相关条件，例如建筑面积不大于144平方米，容积率不得低于1.2，且交易价格应保持在每平米4290元的水平上，那么其契税税率可以享受减半优惠，即仅需按照1.5%进行缴纳；

另外，若需处理的是拆迁户因拆迁重置二手房的业务，那么就对相当于拆迁补偿款的那部分予以免除税收优惠，而对于成交价格超出拆迁补偿款的部分，将按照超过部分的额度征收契税，这项工作仍有待买方去完善。

关于二手房过户时的营业税及其附加税费，如果房产证未满两年便进行过户处理，那么此时的营业税无法享受到优惠减免的待遇，取而代之的是按照转让收入（即此次交易的总金额）减去购置不动产原始价值的差额征收营业税。

二手房过户可能会涉及到的另一项额外税费就是印花税，其税率通常为1‰，并且按照正常交易成交价格进行征收，该项税费由交易双方共同分担。

最后一项需要考虑的因素就是二手房过户的时候可能会涉及到的个人所得税。

在购买的房屋未达到五年的情况下，需要面临缴纳个人所得税的风险。

根据相关法律法规，个人所得税的计算方式主要分为两种，第一种为税率为20%，即按照财产转让所得（即本次交易的总价格减去房源的原始价格，再减去最初缴纳的契税，以及最后缴纳的营业税和合理费用之后）进行计算；

第二种情况是由于无法提供原购房发票的缘故，只能按照已经完成交易的价格的1%进行征收。

值得注意的是，这个数额是由卖家承担。

《中华人民共和国民法典》

第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

二、二手房买卖违约情形有哪些

二手房买卖常见的违约情形：

1、出卖人将房屋直接卖给第三人

如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。

2、出卖人要求提高房价办理过户

在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。

在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。

3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效

在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“二手房买卖过户费用大概多少钱”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。