租房签合同注意哪些细节问题

一、租房签合同注意哪些细节问题

在签署租赁合同的过程中，以下几个环节需要特别留意：

首先，洽谈租赁事宜应选择与房东面对面地进行，并仔细核对其身份证件及房产证明，以确保房东的确具备该物业的出租权利；

其次，若是通过房屋经纪公司寻找承租机会，则租户、房东及中介机构均有义务现场参与，同时中介也需加盖公章，以便于日后出现问题时方便租户通过中介人员进一步沟通与解决；

此外，提前了解并熟悉租赁合同样本有助于更好地把握租赁细节及条款；

最后，在签订租赁合同时务必将双方的权利和责任明确划分，尽量做到具体而清晰，并对房屋内部所配备的各种设施及其新旧程度等状况予以详细记录，拍照留档以便在退租时避免不必要的经济纠纷。

《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

二、租房签合同房东违约了怎么办

租房签合同房东违约了，应当依照合同约定或法律规定承担违约责任。

违约责任有三种基本形式，即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。

一、继续履行也称强制实际履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。

继续履行的适用，因债务性质的不同而不同：

1、金钱债务：无条件适用继续履行。金钱债务只存在迟延履行，不存在履行不能。因此，应无条件适用继续履行的责任形式。

2、非金钱债务：有条件适用继续履行。对非金钱债务，原则上可以请求继续履行，但下列情形除外：

（1）法律上或者事实上不能履行；

（2）债务的标的不适用强制履行或者强制履行费用过高；

（3）债权人在合理期限内未请求履行。

二、采取补救措施作为一种独立的违约责任形式，是指矫正合同不适当履行、使履行缺陷得以消除的具体措施。这种责任形式，与继续履行和赔偿损失具有互补性。

三、赔偿损失是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益的责任形式。

赔偿损失是由违约方赔偿守约方因违约所遭受的损失。首先，赔偿损失是对违约行为所造成的损失的赔偿，与违约行为无关的损失不在赔偿之列。其次，赔偿损失是对守约方所遭受损失的一种补偿，而不是对违约行为的惩罚。

违约赔偿的范围和数额，可由当事人约定。当事人既可以约定违约金的数额，也可以约定损害赔偿的计算方法。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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