买房子要注意什么

一、买房子要注意什么

（1）选购房产作为产权拥有者，您首先应当明晰所选房产的产权性质以及其权属状态。

对于产权归属模糊不清或者存在产权争议尚未妥善解决的房产项目，务须倍加审慎。

（2）声誉评审在您作为消费者选择房产过程中，您需要关注房地产企业的诚信状况。

对于未经质量检测与验收且未取得相关证明文件的住宅产品，建议您保持警惕，避免盲目购置。

（3）设计考量在购买住房的时候，购买者应重点从两个角度对此进行深入研究：

一个是住房面积的大小；另一个是室内格局的布置情况。

因此，这两个因素都必须兼顾现有的经济条件、家庭组成以及未来的发展空间。

（4）其他相关因素考虑在购买房产时，您还应对以下几个因素进行充分的考虑：

包括单元楼栋的位置、朝向、整体布局、建筑构造等等。

（5）房屋内部的附属设备您在购买房产时也应该充分重视以下几个设备设施问题：

例如室内装修标准、电话线路设置、空调动力系统、电视信号共享天线、天然气管道布设、上下水道和采暖管道放置等等。

（6）地理位置与环境影响购买房产时，应慎重考虑房屋所在地域的优劣条件，因为这将直接影响您未来生活的便捷性以及该房产是否具备提升价值的可能性。

如果您计划立即入住，那么最新发展的区域、交通便利、绿地环绕、生活服务设施配套设备齐全的区域将会成为您最佳的选择。

（7）签订协议书为了确保您的权益不受损失，您在签立购房协议时要特别注意确立履行期限、违约责任以及违约赔偿等各项条款内容。

同时，也可以避免因开发商资金短缺或是存在其他任何问题，导致无法按照预定时间履行商品房交付义务以及在付款环节可能出现的种种争议与冲突。

（8）物业服务除了向可能已经入住的业户了解住房配套物业服务的实际情况之外，您还应当认真审查相关的物业管理规则，以全面深入掌握物业管理的职责范畴以及收费标准、执行方式等具体事宜，从而预防日后可能出现的各种纠纷。

《中华人民共和国契税法》第六条

有下列情形之一的，免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

二、买房子要注意哪些手续

买房子注意的手续有：

1、按约定时间与开发商签订正式购房合同，按合同约定的付款方式支付购房款；

2、在规定期限内，开发商应协助当地房地产交易管理部门办理预售合同登记手续，并按规定缴纳印花税；

3、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以办理抵押贷款手续。具体办理办法，可咨询有关部门；

4、房屋竣工验收合格后，开发商提供入住通知和收楼通知。销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，开始办理业主入住手续。业主在办理入住手续时，应携带相应的证件和购房合同。

《商品房销售管理办法》

第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房子要注意什么”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。