二手房银行贷款多久能批下来

来源: 网络时间: 2024-05-05 阅读: 80次大中小

一、二手房银行贷款多久能批下来

二手住房贷款审批通常需要持续约一个月之久。大致的程序和所需时间如下所列：

首先于第一日将相关资料提交并正式提出申请；

其次在接下来的2至7个工作日内，专业人员会对所涉及的房屋进行全面评估与审查；而从评估完成后的第8到10个工作日开始，银监会将会对这笔贷款申请进行进一步的审核与审批工作；

至于付款环节，一般是从第11个工作日本身直至第33个工作日的这段期间，支付购房首付款并完成所有过户手续；

最后，在第34至35个工作日里，金融机构负责办理房产抵押登记及保险手续，最终由银行对购房者发放贷款资金。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

二、二手房银行审批贷款一般需要多久

二手房贷款审批时间一般从申请到通过申请只需要最多15个工作日。但是拨款需要一个月到二个月的时间。二手房办理住房贷款需要准备材料及流程：

1、房公积金贷款申请审批表”3份，住房公积金管理中心现场填写。

2、双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及3份复印件。

3、屋产权所有人（包括住房共有人）签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的，需提供其同意出售的书面证明原件3份。

4、房屋的权属证书，即《房屋所有权证》原件及3份复印件。共有的房屋，要提供《房屋共有权证》原件及5份复印件。

5、购房款票据、契税完税证原件及3份复印件。

6、抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。以所购住房或其他抵押物抵押的，还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告原件3份。

7、保证担保的，需提供保证人具有保证能力的证明（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。

特别提醒的是买卖二手房需要注意以下几点：

1、房屋手续是否齐全

2、产权是否明晰无纠纷

3、交易房屋是否在租

4、土地情况是否清晰

5、市政规划是否影响

6、房屋是否合法，不要有违规搭建等。

7、单位房屋是否侵权

8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移

9、中介公司是否违规

10、合同约定是否明确