给未成年孩子买房子需要什么手续

一、给未成年孩子买房子需要什么手续

根据现行法律法规框架，并未对购屋者的年龄做出明确限制，因而未成年人均有权利购置房产。

然而，为了确保维护未成年人权益，在签署购房合同以及办理房屋所有权登记等相关手续时，必须由其法定监护人替代完成。以未成年人之名购置房子，除了按惯例进行房屋交易登记所需的文件提交之外，还需附加未成年购房人的户籍薄或者出生证明、独生子女证书以及本人的监护人身份证明。同时，上述证件中必须明确标注监护人和该未成年人之间的直接亲属关系，如父子/母女关系等。签证齐全之后，即可前往房管局办理房屋交易登记手续，将新购置的房产登记在未成年人名下。鉴于“银行发放贷款的对象仅限具备完全民事行为能力的自然人”这一基本原则，尽管未成年人可以独立购房，但由于他们仍不属于完全民事行为能力人群体，亦无债务清偿能力，因此通常情况下，未成年人不能通过银行渠道办理购房贷款。至于在父母及未成年人名下共同办理的产权证，鉴于此类情形下，多数银行会要求父母作为还款责任人。在办理抵押登记的过程中，除了常规受理的材料外，《借款合同》中的“用途”条款应被明确约定为“购房”；同时，需监护人提供声明公证书，携带身份证及户口簿原件、复印件至登记窗口签字（未成年人的签名由监护人代替）。

《中华人民共和国民法典》第十九条

八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

二、给未成年孩子买房子需要什么手续

法律并未限定购房者的年龄，所以可以未成年人名义购买房产。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。

以未成年人名义买房的，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及该未成年人监护人的身份证明。同时，户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。备齐以上资料后，可去房管局办理房屋交易登记手续，将该房产登记在未成年人的名下。

鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。若产权证共同办理在父母及未成年人名下，一般申请贷款银行会要求父母为还款人。在办理抵押登记时，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”应明确约定为“购房”，同时需监护人出具承诺公证，带上身份证和户口本原件、复印件到登记窗口签字(未成年人由监护人代签)。

《中华人民共和国民法典》第十九条

八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

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