签订购房意向书后反悔

一、签订购房意向书后反悔

若双方当事人中的一方未能如约履行合同义务或履行结果未达到合约约定标准，应负有继续履行、采取补救措施或者承担相应的赔偿责任等违约责任。法律明确规定，当其中一方已经明确表达出自身不会履行合同义务或者通过实际行动展示其立场时，另一方可在合约完成期限到来之前向其要求自行履行其违约责任。在签署房产合同之后如欲退出交易，然而却不存在现行法律所允许的解除合同的法定情形，那么购房者必须承担起相应范围内的违约责任。依照相关法律法规，房产合同是可以设定违约责任条款的。因此，若在此类房产合同中已经针对违约责任曾制定过具体规定，例如支付违约金、甚至定金罚则等等，那么购房者就必须依循这些房产合同具体条文来承担对应的违约责任。如果购房者拒绝按照合法房产合同约定履行其违约责任，房地产开发企业可依法向法庭提起诉讼请求，法院在必要情况下可能会进行强制执行。若房产合同中并无涉及到有关违约责任的条款，那么在房地产开发企业发起诉讼过程中，法院将依据法律监管条例，结合审判案件的详细情况，要求购房者履行相应程度的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

二、签订购房意向书后定金如何退

正常情况下，是不能够退还的，但是若符合下述情况，则可以退还：

1、若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。

2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。

3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。

5、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。

但是若开发商具备商品房预售的法定条件，但购房者拒绝签订商品房买卖合同，则购房者无权要求退还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“签订购房意向书后反悔”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。