农村宅基地二套房要上多少钱的稅

一、农村宅基地二套房要上多少钱的稅

1.契税：

若您所购房产面积在90平方米以下并且是首次购买，您需要按照1%的比例缴纳相应税费；如果您所购房产面积在90平方米至140平方米之间，您需按照1.5%的比例缴纳；若是您所购房产面积超过140平方米，则需要按照3%的比例进行缴纳。

2.个人所得税：

如售房者取得房地产产权尚未达到五年而欲出售该房产，需按照房地产增值部分的20%缴纳相关税费，或将房价的1%作为应缴纳的税费；然而，若售房者取得房地产产权已经达到五年，则可享受免征个人所得税的优惠政策。

3.土地增值税：

如卖方已获取房地产产权达五年以上才打算出售房地产，那么其可享受到免除土地增值税的优待；若卖方所持有房地产产权未满五年便选择出售，则需按照房价的1%来支付相关税费。

4.营业税：

如果卖方登记的房地产产权已达到五年，便可获得免征营业税的待遇；若产权未满五年，则需要依照房价的5.5%来履行相应的缴纳义务。

5.印花税：

根据合同金额与登记费用，双方赖以共同承担的印花税率应为万分之十。

6.房屋交易手续费：

每平方米需缴纳3元的手续费，该费用由买卖双方各自承担。

7.房屋产权登记费用：

一般情况下，登记费标准为80元人民币/套。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、农村宅基地被别人侵占如何办

农村宅基地被别人侵占的，被侵占人可以与侵占人直接协商要求其返还侵占的土地；如果不想协商或者协商无果的，可以申请政府介入处理；如果当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

《土地管理法》第十四条

土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“农村宅基地二套房要上多少钱的稅”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。