借名买房协议怎么写才有效

一、借名买房协议怎么写才有效

关于双方的详细资料：

协议中必须明确表述委托者及代理人的有效身份证明号码、详细的通讯地点及可随时取得联系的方式。关于委托事宜的条款：

需要明确约定乙方向甲方承诺，他将代表甲方签署关于房产交易的法律文件，并全权负责甲方的房产购置事宜。涉及到房产基本要素方面的内容为：

需明确标注出交易房屋的具体位置、其规划用途、建筑面积大小、土地使用权证编号等。关于支付费用的环节：

要明确明示出由于购买房产所产生的所有费用，例如购房款及各类税收等等，都将由甲方完全承担，且甲方须亲自进行支付。关于完成购房后房屋的归属权条款：

乙方面临的问题是仅作为交易的名义登记者，房屋的真正所有权并不属于乙方，而是均归于甲方。

此外，同样需要明确规定甲方作为房屋的实际所有者，依法享有占有、使用、变卖、盈利等全部权力；乙方在这场交易中仅作为名义上的登记人，不享有所列的任何房屋权益。

至于权利受到约束的条款：

乙方在房产交易过程中不拥有任何权益，并且甲方需要承诺绝对不会在执行本合同中应尽职责（例如未来如果条件具备时，协助乙方完成房屋所有权变更手续）的前提下，向前述乙方索求任何权益或是要求乙方承担任何财务支出。

最后是关于违约责任部分的成立：

我们需要在协议中明确列出双方各自的权利和义务，以及在此基础上可能出现的违约行为及其相应的惩罚措施，就如同如若因单方违反了本协议中的约定事项，将有责任向对方支付相当于整个房屋总价值达到50%的违约金。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

二、借名买房协议不公正是否有效

借名买房的协议是不可以公证的。

房屋产权是以房产证上的登记为准的,由于私下签订的协议效力难以确定,即使做了这类公证,在法律上也是无效的。

如果双方因为借名买房产生纠纷的，可以通过以下方式维权：

1.双方协商一致的，可向登记机构申请异议登记。

利害关系人可向记名产权人请求协助办理变更登记手续。如果对方同意更正，则问题通过私力救济得以解决。如不同意，则利害关系人可以寻求公力救济。

2.可向法院请求确认其为所有权人。

因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。据此可知，利害关系人可向法院请求确认其为所有权人，即行使确认物权请求权。

3.可依据法院确认其为所有权人的判决请求登记机关变更登记。

如法院最终确认利害关系人为所有权人，该判决则属于“有证据证明登记确有错误”，登记机构应当予以变更登记。

《公证法》第二条

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“借名买房协议怎么写才有效”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。