北京二类经适房56平大概多少钱

一、北京二类经适房56平大概多少钱

以每平方约35,000元的标准，购置北京市经济适用房的起步价为每平米50平米的面积，总价约为175万元。作为社会保障性住房的一种代表，经济适用房与普通商品住房存在明显差异。从北京地区来看，购房者欲购入经济适用房时，需根据所在地理位置进行权衡选择。应注意到，由于各区房价差异显著，整体房价水平在每平米6000元至8000元之间。当前，若想在北京申请购买经济适用房，其相关要求极为严苛。如已婚家庭，其在京居住年限需在五年以上；单身申请人需满足十年以上的居住要求方可获得申请资格。

《经济适用住房管理办法》第二十九条居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。

二、北京二类经济适用房购买条件

律师解答北京二类经济适用房，一般是指回迁性质或者安居性质的房屋，在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”这类房屋上市交易不受是否满五年限制，契税、个税、增值税与商品房一致，但购买北京二类经济适用房的条件是需按照房屋成交价格的３％（以网签价格为准）缴纳土地出让金。

这类房产大多数是“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，只是产权证上标注为经济适用房，但是不受经济适用房５年限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格３％的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。

《经济适用住房管理办法》第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：

（一）具有当地城镇户口；

（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；

（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

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