房地产开发商如何向银行贷款

一、房地产开发商如何向银行贷款

当您打算通过按揭方式购买房产时，通常需要经历以下几个步骤以及相应的详细操作步骤：

首先，您需要向金融机构递交所需的相关信息和证件。其中包括个人身份证明、收入证明、所购房产的购房合同以及与之对应的借款合同（若为外籍人士或者无本地户口人士则额外需要提供本地有入住资格担保人的身份证明、收入证明）。

金融机构将会对开发商的相关手续以及您所提交的所有信息予以审查和判断，在一系列严谨的审批流程完成之后，贷款银行会收回已经处理完毕的有关材料，并依据依法生效的借款合同为您发放贷款。待贷款发放成功之后，开发商将把购房合同返还给您。在此过程中，建议您自行办理所有相关按揭手续。接下来，我们来讨论第二步，即从接受贷款银行审查开始。在收到您的贷款申请以及各类证明材料后，贷款银行将对其进行全面深入的审查。一旦审核合格，贷款银行将为您出具贷款承诺书，并且您需要签订抵押合同。紧接着是第三步，借款人需要正式与出售房产的单位签署购房合同。在这个阶段，您可以凭借贷款银行提供的贷款承诺书去签订购房合同时，同时恳请销售商在房产收押合同上签名盖章。然后，接下来就到了第四步，借款人需要到贷款银行指定的保险公司办理抵押房屋的保险业务。必须注意的是，这一项工作需要在购房合同签署完毕后的规定期限内向贷款银行提供所有的相关材料（包括购房合同、抵押合同、收押合同以及保险单），并会同第三方（既可能是法人也可能是非法人组织或自然人）担保人共同前往贷款银行，并依照法律规定在场签名确认个人住房抵押贷款合同。

之后的第五步，便是借款人应按照购房合同约定，携带签好的购房合同、押保证合同、收押协议及保险单，与第三方（即担保人）到贷款银行填写《个人住房抵押贷款合同》，同时应遵循政府部门的规定，在合同签署后的30个工作日内到当地房地产管理机关办理抵押登记手续。如当事双方愿意据此办理公证，也可选择到公证机关办理合同公证书。最后的环节是贷款银行在约定日期，以转账形式将您所申请的贷款划拨至购房合同中所指定的售房单位在本金融机构开设的专用账户。

《中华人民共和国民法典》

第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

二、房地产开发程序是什么

房地产开发的步骤具体如下：

(1)提出投资设想。

开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入的了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可行性。

(2)细化投资设想。

开发商从土地出让或转让市场上，选择出实现其初步投资设想的开发建设用地，与潜在的租客、业主、银行、合作伙伴、专业人士接触，做出初步规划设计方案，探讨获取开发用地的方式和可行性。

(3)可行性研究。

开发商自己或委托顾问机构进行正式市场研究，分析市场供求关系，估算市场吸纳率，根据预估的成本和价格进行可行性研究，就有关开发计划与政府有关部门沟通，从法律、技术和经济等方面综合判断项目可行性，并依此做出投资决策。

(4)获取土地使用权。

没有可供开发建设的土地，任何开发投资方案和决策都还是纸上谈兵。开发商可以通过土地出让和转让两个市场获取土地使用权。

(5)合同谈判与协议签署。

开发商根据市场研究中得到的客户需求特征确定最终设计方案，开始合同谈判，得到贷款书面承诺，确定总承包商，确定租售方案，获得政府建设工程规划许可和开工许可。之后，签署正式协议或合同，包括合作开发协议、建设贷款协议和长期融资协议、工程施工合同、保险合同和预租

(售)合同等。

(6)工程建设。

开发商根据预算进行成本管理，批准市场推广和开发队伍提出的工程变更，解决建设纠纷，支付工程款，实施进度管理。

(7)竣工交用。

开发商组织物业管理队伍，进行市场推广和租售活动，政府批准入住，接入市政设施，小业主或租客人住，办理分户产权证书、偿还建设贷款，长期融资到位。

(8)物业资产管理。

委托专业物业管理，进行更新改造和必要的市场推广工作，以延长物业资产的经济寿命，保持并提升物业资产价值，提高资产运行质量。

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房地产开发商如何向银行贷款”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。