房子过户需要什么手续

来源: 网络时间: 2024-05-01 阅读: 74次大中小

一、房子过户需要什么手续

在进行房屋所有权转让时，需充分做好相关的准备工作！

首先，您必须携带个人身份证明文件以及相关房产所有权证书和购买协议等基本法律文件。

其次，您将需要前往当地的房地产交易管理机构预约并提交过户申请，同时需缴纳相应的过户费用以完成此项程序。

抵达交易中心后，工作人员将会对您所提供的材料进行详细的审查核实，如无任何问题便可启动正式的房屋所有权变更程序。

在此过程中，请注意与购买方共同赴银行办理涉及贷款事宜的相关手续，如存在贷款情况。

最后，当所有环节都顺利完成后，恭喜您终于可以获得崭新的房产所有权证书！概括来说，房屋所有权变更所需的相关材料及流程略显复杂，但只需根据规范要求认真准备，严格遵循步骤，即可确保您成功地办理好产权变更手续，最终取得属于您自身的全新房产所有权证书！

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同;

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二、房子过户需要什么手续?

1、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、双方当事人准备好房地产转移登记申请表、身份证、户口本、房产证、买卖合同、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书或法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件等申请材料后，须到不动产所在地的房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金

，一般需要十五个工作日左右。过户费用按照房产价值计算缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。房产过户税金缴纳后便可拿到房产证。