房产证夫妻名字变更为子女怎么办
一、房产证夫妻名字变更为子女怎么办
若您有意将自己名下的房产无偿过户给子女,只需征得房产所有权人的明确同意,与此同时,办理相关的过户登记手续即可实现这一目标。
以下是具体流程步骤:
首先,转让方和受让方应签订正式的书面转让合同;
其次,在签订房地产转让合同之后的第90个自然日之内,转让方需携带房屋产权证、当事人的合法身份证明以及该转让合同等相关资料,前往房地产所在地的房地产管理机构提出申请,并如实申报成交价格;
最后,房地产管理部门会对所提交的上述材料进行全面审阅,并在收到申请之日起的第7个工作日内,以书面形式回复是否予以受理审查请求,如逾期未作出明确回应,则被视为同意受理审查。
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让,应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
二、房产证夫妻名字离婚后如何办
房产证是夫妻双方的名字就属于共同房产,共同房产的分割方式有以下三种:
(1)实物分割,即在不影响财产的作用、价值和特定用途的情况下,进行实际分配,双方根据其分割的份额取得应得的财产;
(2)价金分割,即将共有物变卖,双方分割取得的价金,主要在共有物不能实物分割或分割后有损其价值与用途时采用;
(3)价值补偿,即共有物归一方所有,对另一方应得的部分补偿相当的价金。
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“房产证夫妻名字变更为子女怎么办”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。