正在还贷款的房子怎么加名字

一、正在还贷款的房子怎么加名字

（一）对已有贷款余款的房地产所有权证书上添加人名姓名：

1.首先须前往银行处理抵押变更事宜。

2.请携带以下三种证件以及相应的复印件，包括结婚证、个人身份证明文件和房地产所有权证书。

3.然后，您需要前往当地的房地产交易所，向窗口办案人员递交申请资料。

（二）对于非直系亲属关系的房地产所有权证书添加人名姓名：

这种情形将会显得更为繁琐复杂，因为这必须视为一项房产买卖行为进行处理。

（三）未有贷款余额的房地产所有权证书添加配偶、子女或父母姓名：

1.需要携带以下三个证件及对应的复印件，包括结婚证、个人身份证明文件和房地产所有权证书。

2.前往当地的房地产交易所，向窗口办案人员递交申请资料。

（四）特此提醒注意事项：

在房产所有权证书中添加配偶或丈夫/妻子之姓名，属于夫妻间权属变更范畴，因此不会征收契税。

此外，对于婚姻关系存续期间内，原属夫妻一方所有的房屋、土地权属变更至夫妻双方共同拥有、另一方所有，或原属夫妻双方共有的房屋、土地权属变更为单方所有，或者原属夫妻双方共有的房屋、土地权属，双方约定变更其公共占比，皆可享受免征契税优惠政策。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

二、正在还贷款的房子能卖吗

还在按揭的房子是不能卖的。房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，最重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。

《民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“正在还贷款的房子怎么加名字”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。