返租商铺违约可以退房吗

一、开发商违约可以停贷嘛

在房屋产权所有者所购置的房产遭遇烂尾时，如果业主想要暂时暂停偿还购房贷款，以下办法可供参考：首先，可以考虑与银行进行沟通。

业主们可以联合起来向银行申请暂停还贷事宜，然而，能否取得停贷批准则需要经过双方共同谈判并达成共识。

若银行对此表示许可，那么业主们便有可能顺利签署关于停贷的正式协议。

其次，建议联系当地政府相关部门寻求援助。

众所周知，政府部门在房地产开发过程中负有监管开发商确保房屋如期交付的责任。

因此，房屋遇到烂尾现象之后，业主们可以齐心协力向当地政府部门求助，请求其深入调查此事，督促开发商尽快恢复施工，确保房屋能够按时交付使用。

同时，业主们也可请求政府部门协助，与有关银行共同探讨解决停贷事宜。

最后，业主们还可以选择向法庭提起诉讼。

在此过程中，无论主旨在追究开发商的法律责任，还是目的在于解除房屋买卖合同以及抵押贷款合同，只要合同解除成功，就意味着业主们可以实现暂停偿还款项的目标。

《中华人民共和国民法典》第六百七十六条

【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、开发商违约可否退房？

开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。

一般购房者可以退房的条件有：

1、双方协商达成一致后退房。

2、开发商违约行为符合商品房买卖合同中约定的违约退房情形。

3、开发商违约行为构成了《民法典》第五百六十三条规定的情形。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约可以停贷嘛”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。