小产权买卖纠纷法院受理吗

一、一房二卖交了定金能退吗

在合约签署并达成合意之后，需严格遵守合同中关于违约行为的条款和法规当中的相关规定。

如若出现买方单方面毁约的情形，那么卖方有权根据实际情况决定是否退还定金；而倘若由卖方单方面造成违约行为，则须按法律规定向买方支付双倍定金作为相应赔偿。

《物权法》第九条规定：

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力。

由此可知房屋的过户登记属于物权的变更，所以办理了房屋过户登记手续的买受人就拥有了该房屋的所有权，成为房屋产权人。

二、商品房买卖交了定金能退吗

买房定金一旦缴纳就不能随意的退还，尤其是购房者个人原因导致不能购买房屋的，购房定金一般都是不能退还的。

除非符合以下情形:

(一)如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房，定金可以退回。

(二)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

(三)由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

《商品房销售管理办法》第22条

不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条

因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖交了定金能退吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。