购房交定金应该注意哪些

一、东营购房下了定金如何退回

通常来说，若无特殊情况发生，押金是不会被归还的。

然而，在某些特定的情形下，押金仍然有可能得到返还：首先，当双方都能够依照事先约定，诚信地履行自己的义务时，那么押金应根据具体情况，或是用来抵扣相应的合同款项，或者是全部退还给当事人；其次，当出现了一些特殊情况，例如由于不可抗力导致无法顺利签订合同，或者是由于对于协议及补充条款的内容未能就一致性达成共识，进而造成无法签署合同并且责任不应该归咎于任何一方时，这时所支付的押金将可以全数奉还；此外，如果仅仅是因为卖方的单方面违约行为致使合同无法继续实施，那么购买者有权请求返还双倍的押金；最后需要注意的是，除了上述提到的这几种特殊情况外，其他所有与押金相关的事项，原则上都不会被允许求偿返还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、卖房下了定金如何退回

房产出卖方是不需要支付定金的，买受人才需要支付。

若是买受人反悔，不愿意签订正式买卖合同的，定金不能退。

法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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