签二手房购房定金可以退吗

一、开发商违约后迟迟不给退钱怎么办

首先，我们需要确定管辖法院。

在实践中，可以在开发商的注册登记所在地或者合同约定履行地的人民法院提起诉讼。

其次，在准备好所有必要文件之后，您需要前往相关法院提交立案申请。

在这个过程中，请务必带上以下材料: ①详细的起诉书（包括原告和被告的基本信息，如果对方是企业，还需提供其工商登记信息；明确的诉讼请求，例如要求出卖方向买受人支付逾期交付房屋所产生的违约金等等；案件基本事实及法律依据；以及相关证据和证据来源）；②整理完备的证据资料。

一旦立案庭的法官收到您的立案申请，他/她将会在七个工作日内告知您关于案子是否被接受的决定。

一旦您的案子被人民法院正式受理，他们将在完成审理之前的各项调查和准备工作之后，按照法定程序进行开庭审理。

对于适用普通程序的案件，审理期限自立案之日起六个月内应予以审结，但若遇有特殊情形时，经法定程序批准可适当延期。

在此，我们建议广大消费者，如果您面临诸如买房遭遇延期交房等类似问题并希望通过诉讼途径来维护自己的合法权益，最好能够联合其他受同种困扰的消费者，协同作战共同维护自身合法权益。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

(二)有明确的被告；

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、开发商退房不退钱怎么办

在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。

定金阶段：

如果只付了定金，还未交首付，根据销售合同，若购房者不履行合同，无权要求返还定金，若开发商不履行合同，应双倍返还定金。

这个阶段发生的退款经领导审批直接根据合同约定责任办理即可。

预售登记阶段：

买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。

对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

此外双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约后迟迟不给退钱怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。