保定的开发商违约不退房怎么办

一、无中介买房纠纷怎么处理

在此，我们为您提供五种关于如何妥善处理房产纠纷的可行途径：

1. 洽谈磋商：这一手段是人们采取的最为常见的方法之一，即让买卖双方能够坐下来，就争议问题展开深入探讨，找到一个双方都能接受的解决方案，以达到问题解决的目的。

2. 调解解决：如果买卖双方无法通过平等地协商解决争端，那么他们可以选择由消费者协会、房地产管理部门或者其他相关机构出面，以引导性的方式，使双方能够互谅互助，最终达成一份具有法律效力的和解协议，从而实现纠纷化解之目的。

3. 仲裁解决：仲裁被誉为一种公平公正的争议解决机制，当事人在争议产生前后，能够与对方达成共识，将争议事项交给第三方独立的仲裁机构，依据国家法律法规以及地方性具体行政规章制度，作出具有法律强制力的裁判结果，以此来达到圆满解决矛盾的效果。

4. 行政解决：对于那些经过商品房所在地房地产管理部门等机构调解无果，或是达成协议之后当事人又后悔不已的情况，以及购房纠纷当事人直接向行政部门投诉的案件，行政部门可依法对此类纠纷实施行政处置措施，以此来保障法律公正性和社会秩序的良性运转。

5. 诉讼解决：购房纠纷的诉讼解决模式，是人民法院在充分尊重纠纷当事人及广大诉讼参与者的权利基础上，运用司法程序去解决购房纠纷的一种有效途径。

源头常发、程序严谨、结果公正、效力持久，此乃诉讼解决所具备的显著优势。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

第五百九十七条

因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

二、借名买房纠纷怎么处理

购房者如果购买的是普通商品房，且双方有明确的约定即签订了借名购房协议，则该协议有效，借名人的主张可以支持。

但一旦房屋已经被查封、过户给善意第三人或者存在其他不能过户的原因的，借名人要求出名人办理过户的主张不能成立。

如果购房者购买的是经济适用住房等保障性住房，则双方签订的借名购房协议，因为违反相关政策、法规规定，侵害其他符合购房资格的购房人的利益，一般认定为无效。

购房者即使是借用父母的名字买的房子，但是不动产登记之后就发生物权效力，登记产权人就被推定为房产的所属人，除非有证据足以推翻产权登记簿上记载的内容。

法院通常会综合房屋的出资情况、房屋的占有使用情况、购房票据、合同、房屋产权证的持有情况以及对于借名购房的事实有无合理解释等因素综合判断。

《民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“无中介买房纠纷怎么处理”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。