开发商违约后拿不到钱怎么办

一、新房水管走顶质量问题怎么办

依照我囯现行法令法规之规定，当开发商向购房者移转房产时，若发现屋顶存在漏水问题，购屋者有权要求开发商在指定期限内进行全面修复，直至达标为止方能接受验收房屋流程。

（注：我国于2018年修订颁布实施之《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条明确指出，房地产开发公司有义务在商品房交付使用之际，向购房者提供住宅质量保证书及住宅使用说明书。

其中，住宅质量保证书中应详细载明工程质量监督机构基于经验与科学原则所核定出的质量等级、保修期以及其他涉及保修情况的范围、期限以及相应负责保修职责的单位等重要信息。

同时，房地产开发公司还需严格遵循住宅质量保证书中所商定好的协议内容，尽负其责地确保商品住房的正常保养及维护。

）如果保修期内因为房地产开发公司对商品住房进行维修而导致房屋原有使用功能出现任何影响，从而给购房者带来损失的，则需依法承担赔偿责任。

此外，根据第三十七条规定：“任何违反本条例规定之行为，尤其是将验收结果为不合格的房产交付使用的行为，均将面临县级以上人民政府房地产开发主管部门的严肃处理。

包括责令其在限期内进行返修，并处罚款数额相当于交付使用的房屋总造价百分之二以下的罚款；对于情节较为严重的案例，则可能由工商行政部门吊销其营业执照；而且还给购房者造成了实质性的损失，也需要依法予以赔偿；而对于造成重大人员伤亡或其他严重后果，已经构成犯罪的事件，则将依法追究有关责任人的刑事责任。

”

《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条

房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

第三十七条

违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2％以下的罚款；

情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照；

给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；

造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

二、新房存在质量问题怎么办

可以找开发商处理的。

如果房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者可请求解除合同和赔偿损失。

如果房屋质量问题未严重影响正常居住使用的，开发商应承担修复责任，如果开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，购房者可自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成其他损失的，应由开发商承担。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解释》第十三条

因房子质量问题严峻影响正常寓居运用，买受人恳求解除合同和补偿丢失的，应予支撑。

交付运用的房子存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承当修正职责；

出卖人回绝修正或许在合理期限内延迟修正的，买受人能够自行或许托付他人修正。

修正费用及修正期间形成的其他丢失由出卖人承当。

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