开发商违约的赔偿过高怎么办

一、新房窗户质量有问题怎么维权

在业主接收新购房产之际，若发现任何细节问题，皆有权拒绝接手该房。

您得以面对面地向物业方明确表达这份拒绝意愿，同时施压于对方立即对存在瑕疵之处进行修正。

待原状有所恢复，您须亲身检查验收，直至您满意为止。

倘若整改期间间歇过长，您有权向物业方索求延迟收房赔偿方案，且若是对方无法接受此类解决方案，以致无法达成共识，您可转向当地房地产管理局寻求援助与帮助，直至各方均能协商同意止。

针对各类购房业主可能遇到的房屋质量问题，我们为您提供相应的维权策略。

例如，若购房者认为开发商所交付的商品房在核心功能上存在质量缺陷，您应首先向负责建筑质量监管工作的相关政府部门提出重新核验的申请。

若经过认真核查，确认确实存在主体结构质量不合格等问题，或者此种情况直接关系到日常使用过程中的安全性，并且无法通过修复手段解决或者修复所产生的代价过于高昂，则购房者有权根据法律规定解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿因此类问题导致的经济损失。

同样，如果房屋出现严重的质量问题，已经严重影响了居住者的生活质量，包括但不限于采光、通风等核心需求，甚至对人身安全构成威胁，您也有权行使类似权利，即要求解除房屋购买合同并索偿经济损失。

当然，作为购房者的您还能选择让售房人进行修复工作，同时承担因为修复过程耽误了交房日期而产生的相关责任，或者赔偿由于修复问题导致的其他相关损失。

最后，对于相对轻微的质量问题，除非这种问题已经严重影响到了业主的正常居住和使用体验，否则您仅有权要求售房人进行维修并赔偿由此带来的相应损失。

但是，并非所有的质量问题都需要进行修复才能解决，比如，有些质量问题并不涉及到对居住条件的直接影响，那么您就可以要求开发商赔偿由于存在这样的质量问题而造成的房屋市场价值降低所带来的损失。

您可以通过合法途径，依法聘请专业的评估机构对您的房产进行调研和评估，以此来确定房屋价值降低造成的那部分经济损失的准确数值。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、房屋质量问题怎么维权

1、如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。

开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担终责任。

开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。

2、如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设主管部门投诉。

住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。

3、提起仲裁或依法向人民法院起诉。

如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条

房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“新房窗户质量有问题怎么维权”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。