商铺售后返租能退房吗

一、怎么判断房屋墙体质量问题

对于新居的验收过程，我们应秉持“先外观而后内部”的基本准则：在首个阶段，着重审视建筑的外部构造，如外立面色泽、外墙砖结构及涂层品质、各楼层的单元门以及楼宇通道；接下来，待上述部分完成细致观察后，进入室内环境的检验环节，主要包括检查户门品质、门窗密封性、天花板质量、墙面平整度、地面厚度与品质、墙砖、地砖铺设质量、家庭用水终端装置、防水渗漏措施、强弱电线缆、取暖设备、燃气供应、通风管路布置、抽烟机排气功能等等；至此，我们还需进入另一重要环节，进行闭水实验并确认水表是否空转等异常现象，在此过程中务必请求左右住户的协作支持；提醒各位消费者的是，若所购房产符合买卖合同上的各项规定，您可以考虑在收房通知单上签字。

但是，倘若在验收过程中发现任何工程缺陷或质量问题，切记务必立即要求建筑商进场修复，并等待彻底修缮完毕之后再次对房间进行全面验收。

最后，作为住宅主人的您，必须支付物业管理费等相关手续费用，这些款项可能包括物业管理手续费、冬季采暖费用以及购买房产时所需缴纳的契税、公共维修资金等各类税费。

《房屋建筑工程质量保修办法》 对房屋建筑工程的最低保修期限有明确的规定：

1、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

3、供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；

4、电气系统、给排水管道、设备安装为两年；

5、装修工程为两年。

二、怎么举报房屋质量问题

可以向建设工程质量监督机构进行投诉。

建设部负责全国建设工程质量投诉管理工作。

各有关主管部门的工程质量投诉受理工作，由各部门根据具体情况指定专门机构负责。

省、自治区、直辖市建设行政主管部门指定专门机构，负责受理工程质量的投诉。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；

给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“怎么判断房屋墙体质量问题”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。