商铺返租不返能退房吗

一、因开发商违约退房怎么赔付

当开发商出现违约导致您需要退房时，您可以依据购房合同中列明的金额要求赔偿。

这其中的详细情况包括：(1)若您在与开发商签订的购房合同中并未对违约申请退房作出明确约定，那么开发商应对您已支付的定金予以双倍返还，另外还需将您的首付款和其他已缴纳部分款项全数奉还，同时按照银行同期贷款利率的两倍支付相应的利息以及违约金；(2)倘若合同中有约定的补偿标准，则应严格遵循此项标准执行。

关于违约责任，其可能涉及以下几种方式：1、履行合同。

即违约方应遵照对方当事人的要求，尽责履行合同中规定的各项义务；2、予以补救。

这个过程通常包括维修工程、零件更换、重新制作、退货处理、产品降价或酬金调整、服务费用调整、赔偿实际损失等多种手段；3、经济赔偿。

这是违约方以支付货币的方式来弥补受害方由于违约行为而产生的财产损失或者丧失的预期收益的责任承担方式；4、违约金。

即在合同条款约定下，当一方违反合同时，必须向另一方支付符合条件的数额不等的货币或者实物；5、定金责任。

为保证被追偿一方向违约方交付定金的一方不履行约定的债务，如果发生违约，违约方需依照定金金额向守约方做出赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、开发商违约怎么赔付

开发商违约要按照合约进行赔偿，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。

至于开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“因开发商违约退房怎么赔付”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。