网签后买房要求退房吗

一、小产权房买卖算什么纠纷

参考我国相关法律法规，我们注意到小产权房屋建造过程中未依照国家相关规定申请获得建设用地许可，未能取得不动产所有权证的证明文件，故其并不属于依法建设完成的房产，因此不能在市场中进行自由流转与经济交易。

这一点，已经恰当地反映了小产权房交易活动的违法性以及由此引发的诸多法律问题，其所产生的后果应当由买卖双方自行承担。

首先，由于小产权房交易行为违反了我国法律和政策的明确规定，是国家严厉打击和制止的一种行动，因此，它无法得到法律的保障和支持。

其次，由于这种违法行为本身可能导致政府有权对其进行强制拆迁或没收，因而，购买人的索赔权利将难以得到合理有效的保护和实现。

紧接着，由于违法性质的存在，容易出现房屋所有权争议及一房多售、权益瑕疵等严重问题。

在此前提下，如果有一方当事人意图变更或撤回合同协议，便可寻求主张合同无效应症。

加上由于小产权房未经过合法注册，第三方难以核查房屋的收购状况及权益现状，进而增加了一房多售或产生其他权益风险的可能性。

尽管转让手续相对简化，然而毕竟违反了法律规定，从而给后续的转让过程带来许多不必要的麻烦，同时也限制了其增值空间的进一步发挥。

最后，由于此类房屋处处体现出不合法的建造背景，并存在严重质量问题且无法获取完善的售后服务，因而具有较高的安全隐患和寿命风险。

纵观整个中国房地产市场，虽然商品住宅的使用寿命并不理想，但整体平均水平相对而言仍明显优于小产权房。

尤其值得一提的是，那些负责建造小产权房的开发商往往并没有获得相应的发展资质。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力；

(二)意思表示真实；

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

二、小产权房买卖纠纷有什么情况

小产权房买卖纠纷的情况有：

1、没有国家颁发的房产证。

无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认；

2、房产无法过户。

由于小产权房产本身就不具备相应产权，所以也不具备过户的权利；

3、无法上市流通。

由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利，等等。

《城市房地产管理法》第三十二条

房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“小产权房买卖算什么纠纷”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。