延期交房物业费合法吗

一、新房交房有质量问题可以换房吗

面对已交付的住宅出现质量瑕疵的情况，若涉及到核心结构性的问题，您有权向工程质量监督机构提交重新检验的申请。

倘若经过检测证实该房屋的确存在主体结构质量缺陷，那么，您作为买主，有权根据法律法规的规定，要求撤销该房屋买卖合同，并请求退还全额购房款项；同时，对于因此产生的任何损失，如装修费用、租金等，您可以依法要求卖方进行赔偿。

倘若房屋存在的是与核心结构无关的非结构性质量问题，您可依据建筑法规和商品房销售合同中对保修期的约定，要求房地产开发企业在协议书所明确的期限范围内负责完成整改维修工作；倘若房地产开发企业未能按照法定的保修期承诺及时承担起修复责任，那么，您作为购房者，有权基于此情此景，请求其承担因延误维修而导致的所有经济损失。

《城市房地产开发管理条例》第三十条

房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

二、安置房有质量问题可以要求换房吗

可以要求换房的，被拆迁人选择产权调换的补偿方式时,如果安置的房屋有质量问题的,未以验收合格的,被征收人是有权拒绝签收房屋的。

按规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“新房交房有质量问题可以换房吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。