二手房购房如何退定金

一、怎么能把购房定金退回来

实际上，定金这项做法是完全合法且可行的。

定金是指在签订正式合同或其履行过程中，向第三方预先支付一定数额的款项或形式类似的担保物作为保障措施。

在此环节，承担支付义务的那一方被称之为定金支付方；而接受定金并且受到信任的一方则被誉为定金接受方。

根据相关的国家法律规定，我们允许当事人自行达成协议，一方向另一方支付定金，以期成为彼此之间债权的有力担保。

在债务人全数偿还清债务之后，定金应当转化为相应的价格补偿，或者用作备用金予以收回。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、怎么把二手房定金退回来

买房定金一旦缴纳就不能随意的退还，尤其是购房者个人原因导致不能购买房屋的，购房定金一般都是不能退还的，部分房东还会要求购房者赔付违约金。

但如果是卖房者不履行合同约定或卖房者本身存在欺诈行为的，买方可以向卖方要求退还双倍定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金】当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

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