租房卖房法律纠纷怎么处理

一、一房子二卖顺位怎么算

关于房地产交易中出现的一房多售情形的处置争议解决方案，我们建议采取以下的原则与操作方法：（1）在两份房屋买卖协议均尚未开始执行之前，应当确认并维护签订在先的那一份合同；（2）若其中某一位买受人已成功获取了所购房产的所有权，则需坚决维护物权先于合同的原则；（3）如果两个买受人都没有成功取得房产所有权，那么就应该尊重和同意占有在前的原则；（4）在其中某一方当事人已经按照合同约定实际履行了其应有义务的时候，应当坚决实行已履行者占据优势的原则。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、一房二卖要怎么办

“一房二卖”是指个别不动产的权利人为了自身私利，用同一套房屋，与不同的买受人签订房屋买卖合同。

根据法律规定，一房二卖后，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“一房子二卖顺位怎么算”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。