商铺转让出租纠纷怎么解决

一、商品房面积纠纷法院怎么办

关于商品房面积纠纷的解决方式，具体如下：当面积误差率达到或超过3%时，若其绝值不到并等于3%，那么就应按原先设计的交易价格进行实据计算；而一旦其绝值超过了3%，那么买卖双方可商议解除这份合约，同时退还已经支付的相应款项和相关利息。

此外，如果经实际测量后发现房屋实际面积更大于原先约定的面积范围，那么3%以下的差额部分由买方负责补齐，超出部分则由卖方承担。

主要法律资料来自于：《中华人民共和国民法典》的第五百七十七条。

其中提到：若任何一方未能遵守合约规定或者履行的情况与原定条款不符，都应当承担起继续履行义务、采取补救措施或者赔偿损失等责任。

第五百八十二条进一步阐释：若某项行为未能达到原有的约定标准，那么应当按照合约上的明确约定来承担后果。

对于这类的违约责任，若无明确或明显的约定，则可参照《中华人民共和国民法典》第五百一十条所设立的规定，也就是根据受害方所受的伤害以及损失的程度大小，以理性看待为前提公平合理地选择向对方索赔维修费用、重新制作产品、更换产品、退货、减少应付款项或是报酬等形式的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十二条

履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。

对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

二、商品房面积纠纷应该怎么处理

在商品房买卖特别是预售商品房买卖中，合同约定面积与产权登记面积出现误差本身是正常现象，主要是不同阶段中面积计量的依据和方法等因素造成的，面积误差引起的房屋补退问题通常也由合同双方协商得以解决。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

专门就处理此类争议的法律适用作了较为明确统一的规定。

由于一般商品房买卖合同中都约定了购房者在合同约定面积少于房屋产权登记面积时方有权主张退还房款，购房者主张上述权利时就需要办理房屋产权登记从而获得房屋产权登记面积这一事实。

当然，如果购房者认为房屋产权登记面积存在错误的，可以通过申请更正登记等途径来解决。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“商品房面积纠纷法院怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。