小产权房子纠纷怎么处理

一、刚买房漏水可以退房吗

对于新购买的房屋，若出现渗漏情况，可能源于房屋主体结构存在质量上的瑕疵。

在这种情况下，消费者有权行使法定权利解除房屋买卖合同并要求退还购买款。

为了便于理性判断房屋质量状况，建议聘请具有相关资质的第三方鉴定机构对建筑质量进行精密检测。

在经过严格检测后，如发现质量问题属于可修复范畴内，业主可委托物业管理公司或开发商进行及时修缮。

然而，若经科技手段证实房屋主体结构质量严重不符合标准，导致无法正常交付使用时，购房者有权向卖方提出解除合同并且寻求相应的损害赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担

二、刚买的房子漏水可以退房吗

不可以。

一般房产作为不动产买卖交易,只有当房屋质量问题属于根本性的,对房屋质量产生安全隐患的状态才能退房。

这需要相关质检部门的检验报告。

比如房屋主体、框架有严重的安全隐患,即是我们常说的危房。

这种情况下才能提出换房或者退房需求。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“刚买房漏水可以退房吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。