什么情况开发商违约金不退

一、商铺返租到期如何收回

当租约期满时，即自动产生租赁关系的终结，承租方有义务对所租赁之房产进行妥善修复，恢复至初始状态，继而向出租方完整无缺地返还原物。

然而在特殊情况下，若出租方与承租方面对面签订的续租协议或者延长租赁期限达成了共识，则应按照双方共同商议后的结果予以执行。

如若两者并未就续签租赁合同事宜作出有关规定，且在过租期限之后仍然实施实际占有，这可被理解为双方均以默示的方式承认了按照原有租约规定的义务和责任，此时，承租方应该依照原来的合同条款支付相应的租金。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条

【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、商铺返租诈骗如何退房

遭遇商铺返租诈骗，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销，要求对方退房，承担相应的违约责任。

我国法律规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“商铺返租到期如何收回”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。