商品房提前还了房贷后剩下的证件是什么到手

一、商品房提前还了房贷后剩下的证件是什么到手

关于如何进行还清房贷后重新拿到房产证的操作流程如下：

首先请您携带购房合同与相应的贷款合同以及历年来的贷款还款记录，前往负责还款的银行，开具确认贷款已全部偿还完毕的相关证明文件。

其次，您需要带着由银行开具的上述证明文件、原始的产权证明书、房屋他项权利证书、原购房合同、贷款合同、产权所有者的身份证件以及户口簿等诸多材料，自行前往当地房地产交易管理机构，办理房产证更换手续。

通常情况下，此项事项大约可在7个工作日内完成，虽然贷款已经偿还完毕，但这并不意味着房子就完完整整地归属于您，对此还需务必牢记撤销抵押登记并从银行处成功取回属于您的房产证。《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、商品房的产权是多少年

1、商品房的产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。

2、根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年；此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、综合或者其他用地50年。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“商品房提前还了房贷后剩下的证件是什么到手”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。