小产权商铺怎么交易

一、小产权商铺怎么交易

“小产权房”交易流程之详细说明如下：

首先，买方与卖方应在相互协商的基础上，共同赴实地对拟购房屋进行实际调查，商议确定包括房价、支付方式、交付日期等在内的各项事宜。

其次，在准备妥当后，双方需携带房产证明或按揭协议原件，前往档案大厦所在地的政府土地管理部门查询房产档案。

此后，交易双方可就房屋价格、定金、首次支付款项、贷款申请周期、过户申请以及交付日期等关键条款展开更深入的讨论，并确保所有满足自身需求的相关规定均已涵盖于合同之内。

一旦各项内容均得到充分确认无误，买卖双方有必要与相应中介机构签署三方合同或由双方自行签订合同，同时给予中介公司一定数额的定金作为郑重保障。

第四步是公证环节，即卖方须与相关担保公司一同前往公证机关进行公正，并委托人该担保公司代为处理相关业务事项。

紧接着，买方应向按揭银行指定的资金账户支付首次支付款项，并会同担保公司一同与银行签订资金协议及其他相关文件，并依法向银行提交贷款申请。

若银行审批通过，便会向买方下达贷款承诺书，反之则仅需告知担保公司即可，整个过程约需时7至8个工作日。

在完成以上步骤之后，买方需向担保公司支付担保费用，随后担保公司将向负责初始贷款审批的银行发起赎楼申请，同时出具相应的赎楼保证书以协助办理赎楼以及注销抵押登记手续，此步骤所需时间约为5个工作日。

在第七阶段，买方需要与担保公司共同前往当地房地产产权登记中心（以下简称“登记中心”）办理过户手续，在递交房产过户申请之后，担保公司便可携带回执离开。

本阶段结束的预计用时同样为5个工作日。

此后，买方与担保公司再行前往相关部门缴纳各项税费并领取新的房产证，之后由担保公司携新房产证及按揭银行前往登记中心办理抵押登记，待银行收到房产证并扣除了赎楼贷款部分之后，剩余的贷款资金将会汇入卖方的账户之中，整体过程共耗费约10个工作日。

最后一步则是房屋交接工作，买卖双方需联手开展水、电等各项物业过户手续，直至买方顺利取得钥匙为止。《中华人民共和国土地管理《中华人民共和国土地管理《中华人民共和国土地管理法》第十二条

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

二、小产权房一房二卖涉嫌诈骗吗

小产权房一房二卖是否涉嫌诈骗，需根据具体情况分析处理：

一、如果卖房方以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，一房二卖的，则卖房方的行为构成诈骗；

二、不符合上述情况的，卖房方的行为不构成诈骗。《刑法》第二百六十六条

诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“小产权商铺怎么交易”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。